O fracasso (esperado) do controle de aluguéis em Berlim
▶ O congelamento ⠀ Em 2019, os governantes de Berlim decidiram congelar os aluguéis da cidade por 5 anos para baratear o acesso à moradia. Menos de dois anos após a medida, os sinais de fracasso já se mostram claros. ⠀ É esperado que a cidade abandone em breve este congelamento. ⠀ ▶ Consequências ⠀ Em Berlim, como em todos os lugares em que tentou-se controlar os aluguéis, o déficit habitacional foi agravado. O número de apartamentos anunciados nos classificados caiu 42%. Com os preços abaixo dos de mercado, muitos proprietários decidiram usar seus imóveis, vendê-los ou até mesmo deixá-los vazios. ⠀ ▶ Consequências para o inquilino ⠀ Com a escassez de moradias em Berlim, os potenciais inquilinos passaram a buscar imóveis em cidades próximas. Os aluguéis nestes municípios vizinhos dispararam. ⠀ Ou seja, o cidadão passou a pagar um aluguel ainda mais alto, para morar onde não era sua preferência. ⠀ ▶ Consequências para a cidade ⠀ O controle de aluguéis também reduz os incentivos para a manutenção e o cuidado com as habitações existentes. ⠀ Um dos casos mais extremos é da cidade de Mumbai, na Índia. Com controles que duram décadas, muitos prédios se tornaram verdadeiras ruinas, causando uma série de desastres que já custaram centenas de vidas. ⠀ ▶ Os resultados eram esperados ⠀ Congelamentos de preço não funcionam. Não seria diferente com os preços do aluguel. ⠀ Uma pesquisa do professor de economia de Harvard, Gregory Mankiw, apontou que 93% dos economistas concordam que “o controle de aluguéis reduz a oferta e a qualidade de imóveis disponíveis para a locação” ⠀ O economista sueco, Assar Lindbeck, afirma: ⠀ “O controle de aluguel parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade, exceto os bombardeios.” ⠀ ▶ Lugares que tentaram o controle de aluguel e fracassaram ⠀ Cidades: ⠀ Berlim Cairo Cidade do México Los Angeles Nova York Mumbai San Francisco ⠀ Países: ⠀ Argentina Reino Unido Suécia ⠀ ▶ E como baratear as moradias? ⠀ Para tornar a moradia mais acessível, é necessário facilitar a oferta de habitações. Regras de construção mais flexíveis permitem que a cidade aumente a disponibilidade de imóveis, reduzindo o valor dos aluguéis no longo prazo. Pelo mesmo motivo, agilizar e desburocratizar a concessão de licenças e alvarás ajuda a resolver o problema. ⠀ ▶ Aprendendo com o fracasso ⠀ Controlar diretamente os preços é uma solução simples, mas completamente errada, e que já fracassou muitas vezes ao longo da história. As cidades brasileiras devem se inspirar nas experiências que dão certo e aprender com as que dão errado.
O fracasso (esperado) do controle de aluguéis em Berlim
▶ O congelamento
⠀
Em 2019, os governantes de Berlim decidiram congelar os aluguéis da cidade por 5 anos para baratear o acesso à moradia. Menos de dois anos após a medida, os sinais de fracasso já se mostram claros.
⠀
É esperado que a cidade abandone em breve este congelamento.
⠀
▶ Consequências
⠀
Em Berlim, como em todos os lugares em que tentou-se controlar os aluguéis, o déficit habitacional foi agravado. O número de apartamentos anunciados nos classificados caiu 42%. Com os preços abaixo dos de mercado, muitos proprietários decidiram usar seus imóveis, vendê-los ou até mesmo deixá-los vazios.
⠀
▶ Consequências para o inquilino
⠀
Com a escassez de moradias em Berlim, os potenciais inquilinos passaram a buscar imóveis em cidades próximas. Os aluguéis nestes municípios vizinhos dispararam.
⠀
Ou seja, o cidadão passou a pagar um aluguel ainda mais alto, para morar onde não era sua preferência.
⠀
▶ Consequências para a cidade
⠀
O controle de aluguéis também reduz os incentivos para a manutenção e o cuidado com as habitações existentes.
⠀
Um dos casos mais extremos é da cidade de Mumbai, na Índia. Com controles que duram décadas, muitos prédios se tornaram verdadeiras ruinas, causando uma série de desastres que já custaram centenas de vidas.
⠀
▶ Os resultados eram esperados
⠀
Congelamentos de preço não funcionam. Não seria diferente com os preços do aluguel.
⠀
Uma pesquisa do professor de economia de Harvard, Gregory Mankiw, apontou que 93% dos economistas concordam que “o controle de aluguéis reduz a oferta e a qualidade de imóveis disponíveis para a locação”
⠀
O economista sueco, Assar Lindbeck, afirma:
⠀
“O controle de aluguel parece ser a técnica mais eficiente atualmente conhecida para destruir uma cidade, exceto os bombardeios.”
⠀
▶ Lugares que tentaram o controle de aluguel e fracassaram
⠀
Cidades:
⠀
Berlim
Cairo
Cidade do México
Los Angeles
Nova York
Mumbai
San Francisco
⠀
Países:
⠀
Argentina
Reino Unido
Suécia
⠀
▶ E como baratear as moradias?
⠀
Para tornar a moradia mais acessível, é necessário facilitar a oferta de habitações. Regras de construção mais flexíveis permitem que a cidade aumente a disponibilidade de imóveis, reduzindo o valor dos aluguéis no longo prazo. Pelo mesmo motivo, agilizar e desburocratizar a concessão de licenças e alvarás ajuda a resolver o problema.
⠀
▶ Aprendendo com o fracasso
⠀
Controlar diretamente os preços é uma solução simples, mas completamente errada, e que já fracassou muitas vezes ao longo da história. As cidades brasileiras devem se inspirar nas experiências que dão certo e aprender com as que dão errado.